你好，经核实，您于2019年购买霸州市孔雀城房地产开发有限公司开发的冠军园商品房一套（房号：0808010902），于2020年9月与开发企业签订了《解除协议》，双方约定365个工作日内完成退款，目前已超出约定的退款时间。开发企业表示，因母公司华夏幸福于2021年初发生债务危机，项目资金紧张，目前无法完成退款。我局将继续督促开发企业尽快筹措资金完成退款。
根据双方签订的《解除协议》第五条：“双方同意:本协议签订后，甲乙双方不再享有买卖合同项下的权利，亦不再承担合同项下的义务，甲乙双方的权利义务及违约责任以本协议约定为准。”和第八条：“因本协议发生争议且协商不成的，甲乙双方均可向标的房屋所在地人民法院起诉。”，双方已就退款中产生纠纷约定了调处方式，建议双方按照《解除协议》执行。
根据《商品房销售明码标价规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》、《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》等相关规定，“电商费”并非开发商收取的房款，属未经公示的收费，其团购服务费等抵顶房款问题涉嫌价格欺诈，电商费问题不属我局管理职责范围。