经查，宜园小区由霸州市前华房地产开发有限公司开发建设。截止目前，开发企业未向我局不动产登记中心提交首次登记申请材料，首次登记未确权，导致不能满足办理转移（分户）登记条件，造成反映人无法办理不动产权证书。
一、办理首次登记开发企业需提交的资料：
1、公司营业执照、授权委托书、受托人身份证（原件）；
2、不动产权证书(土地证) (原件及复印件)；
3、建筑工程施工许可证(原件及复印件)；
4、建设工程竣工验收备案证明书(原件及复印件)；
5、房屋测绘成果：不动产测量报告、楼盘位置图、楼盘坐标图、房产分户图、面积计算规则不同的说明、界址点坐标成果纸质及电子材料，房屋基本信息调查表、建筑物区分所有权业主共有部分调查表（原件）。
二、办理转移登记（分户）业务需提交的资料：
1、不动产登记申请表、询问记录、受理凭证、（现场打印）。
2、授权委托书（买受人）；受托人核实买受人身份证明原件，收复印件。（开发商提供）
3、授权委托书（开发商提供）。
4、已备案的商品房买卖合同原件（住建局提供）。
5、完税凭证（税务部门提供）。
6、首次登记不动产权属证书或不动产产权情况表（开发商提供）。
7、房产分层分户图原件（开发商提供）。
8、按揭购房的，申请材料同上，需银行出具授权委托书、受托人身份证明、主债权合同。