经查，宜园住宅小区，位于霸州市迎宾东道南侧，东环路西侧，分三期开发建设：1、项目一期（宜园项目）由霸州市前华房地产开发有限公司开发建设。该公司未能提供竣工验收资料等必要件，导致不能满足办理首次登记、转移（分户）登记条件，造成反映人无法办理不动产权证书。2、项目二期（霸州市温泉新都孔雀城·溪涧林语项目）由霸州市前华房地产开发有限公司开发建设。截止目前，该项目未通过规划核实和竣工验收，导致不能满足办理首次登记、转移（分户）登记条件，造成反映人无法办理不动产权证书。3、项目三期（宜园三期）由霸州市前华房地产开发有限公司开发建设，截止目前，该项目正在建设中。建议由开发商监管部门或乡镇政府牵头，督促开发企业积极推进工作落实。首次登记、转移登记（分户）均需霸州市前华房地产开发有限公司全力配合，待开发企业提交首次登记申请材料后，为该小区业主办理不动产登记。